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行业新闻

行业动态周报(2016-3-18)

一、行业政策

央行:首付贷已全面叫停

312日,央行公开表态称,央行与相关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

陈政高:住建部将启动房地产中介专项整顿

315日,住房与城乡建设部部长陈政高在十二届全国人大四次会议举行的住建部专场记者会上表示,现阶段我国房地产政策中,一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价,努力保持房地产市场平稳健康发展。

国家发改委:积极推动供给侧结构性改革提高投资有效性

314日,国家发改委新闻发言人赵辰昕表示,在继续增加居民收入、提高消费能力的同时,积极推动供给侧结构性改革,实现从注重量的满足向追求质的提升转变;从有形物质产品消费向服务消费转变;从满足模仿型、排浪式消费向满足个性化、多样化消费转变。

市场走势

1.       全国市场

楼市迎来小阳春,近7成城市成交上涨

11周重点监测的34个城市成交面积环比上涨4.7%。其中23个城市环比上涨;与去年同期相比,34个代表城市成交量整体上涨85.2%,其中30个城市同比上涨。

分城市来看,各线城市成交同环比均上涨。环比来看,一二三线城市环比呈增势,一二线代表城市环比涨幅超5%;同比来看,各线城市成交量继续上涨,二线代表城市成交翻倍,涨幅为103.6%

表格 SEQ 表格 * ARABIC 1:不同类别城市房地产市场成交情况

城市类别

环比

同比

一线代表城市

5.7%

52.4%

二线代表城市

5.0%

103.6%

三线代表城市

2.8%

69.5%

2.       代表城市

北京:上周(3.7-3.13),北京全市住宅(不含商住立项公寓)网上签约873套,环比上涨32.7%;成交均价为32737/平方米,环比下降6.7%。(资料来自网易房产)

上海:上周(3.7-3.13),上海主城区商品住宅共成交5219套,环比上涨12.8%;成交面积57.97万平方米,环比上涨13.4%

广州:上周(3.7-3.13),广州商品住宅成交1838套,环比上涨20.8%;成交面积为24.91万平米,环比上涨21.2%

深圳:上周(3.7-3.13),深圳全市共成交新房住宅932套,环比下降47.4%;成交面积共9.72万平方米,环比下降47.9%

3.       主要城市

表格 SEQ 表格 * ARABIC 2:主要城市房地产市场成交情况

城市

成交

本周成交套数

(套)

本周成交面积

(万平方米)

上周成交面积

(万平方米)

北京*

1439

14.92

11.36

上海

5219

57.97

51.12

广州

2220

24.91

20.56

深圳

932

9.72

18.67

天津

5090

54.73

44.73

南京*

2870

32.31

33.13

成都*

1813

17.67

15.12

福州*

550

6.22

6.48

南昌*

1265

14.26

9.48

三亚

974

7.93

7.74

苏州*

2244

29.64

29.00

青岛*

3638

37.60

26.92

厦门*

575

6.23

4.37

大连*

505

5.05

4.64

温州*

930

12.22

8.82

济南*

3667

44.13

57.14

杭州

2015

21.54

24.01

武汉*

6875

71.15

82.15

宁波

1527

18.22

11.70

海口*

1151

10.13

10.59

昆明*

1556

15.80

9.36

东莞

2163

24.85

22.97

惠州*

1028

11.96

11.53

包头

605

7.44

4.56

中山*

3038

33.86

32.43

东营

183

2.67

3.58

韶关

174

1.97

2.24

蚌埠

691

7.28

6.88

汕头

364

4.02

4.01

徐州*

1977

22.51

22.45

扬州*

800

9.13

7.76

连云港*

914

10.53

12.94

舟山*

351

3.80

2.83

南充*

678

6.01

7.83

注:星号“*”城市的价格为通过报价估算,仅供参考。灰色填充城市统计口径为商品房,其余为商品住宅。

土地交易

1.       全国市场

成交价涨量跌,出让金继续下滑

上周(3.7-3.13),监测的40个主要城市土地推出量环比减少36%,成交量环比减少32%,出让金环比减少10%。其中,25个城市无土地推出,20个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出59宗,较前周增加4宗,推出面积166万平方米,较前周减少93万平方米;成交方面,40个城市成交土地61宗,较前周减少11宗,成交面积231万平方米,较前周减少108万平方米;成交总金额134亿元,较前周减少15亿元。

2.       代表城市

表格 SEQ 表格 * ARABIC 340个主要城市土地推出与成交情况(仅包含市本级数据)

城市

整体推出

住宅推出

宗数(宗)

面积

万平方米)

楼面价格

(元/平方米)

宗数(宗)

面积

(万平方米)

楼面价格

(元/平方米)

上海

6

16

5527

3

8

8036

广州

0

0

-

0

0

-

杭州

0

0

-

0

0

-

天津

2

4

571

0

0

-

南京

11

46

5607

7

32

8082

武汉

3

16

-

0

0

-

成都

1

0.4

-

0

0

-

重庆

1

1

1091

0

0

-

宁波

0

0

-

0

0

-

苏州

8

13

198

0

0

-

无锡

0

0

-

0

0

-

长沙

0

0

-

0

0

-

西安

5

4

1513

1

2

1428

南宁

0

0

-

0

0

-

大连

1

0.5

-

0

0

-

沈阳

8

10

1029

1

1

4040

郑州

0

0

-

0

0

-

昆明

0

0

-

0

0

-

青岛

3

2

278

0

0

-

济南

1

22

3176

0

0

-

贵阳

6

23

-

0

0

-

温州

0

0

-

0

0

-

太原

1

1

2394

1

1

2394

银川

0

0

-

0

0

-

海口

4

7

2133

2

3

2217

哈尔滨

0

0

-

0

0

-

注:北京、深圳、厦门、长春、合肥、南昌、兰州、福州、西宁、北海、三亚、石家庄、呼和浩特、乌鲁木齐等14个城市本周无土地入市。

3.       企业拿地

表格 SEQ 表格 * ARABIC 4:部分企业拿地情况

城市

企业

宗地名称

用地性质

建筑面积

(万平方米)

成交价格

(亿元)

楼面地价

(元/平方米)

廊坊

华夏幸福

香河县2015-85

住宅

-

1.09

-

廊坊

华夏幸福

香河县2015-89

住宅

-

1.45

-

南宁

恒大

GC2016-006

城镇住宅、批发零售

-

2.43

-

南宁

招商蛇口

GC2016-007

城镇住宅、批发零售

-

1.24

-

三门峡

建业

灵宝县河滨西路西、双田路北

住宅、商业

4.33

0.21

484

佛山

碧桂园

顺德区伦教

住宅兼容商业

18.22

5.19

2848

四、企业动态

1.       公司经营动态

中海、中信正式宣布并购最终对价预计为310亿元

314日,中国海外发展有限公司及中国中信股份有限公司双双正式发布公告宣布,中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中海,最终对价的金额预计为人民币310亿元。

宝龙:上海商业挑战大 5年内沪销售目标150亿元

316日,宝龙地产控股有限公司于香港举行2015年度业绩发布会总裁许华芳表示,上海商业地产挑战大,活跃竞争方少;上海的销售目标是5年内达到120150亿元,2020年公司50个项目中上海会超过20个。

首创置业2016销售目标380亿 将推天阅中高端产品

316日,首创置业在北京提到,2016年首创置业销售目标为380亿,对应货值500亿。其称将继续把北京作为发展中心,北京所占份额将在30%以上。首创置业将推出四个重点项目,分别为天阅西山、天阅滨江、首创中心及首创天禧。

2.       其他重大事件

佳兆业海外债务谈判重大突破重组协议获超80%支持

317日,佳兆业集团控股有限公司发布公告称,在与对冲基金FarallonBFAM Partners为首的一组债权人就重组的经济条款的若干修改作基本磋商后,若干债权人已订立日期为2016317日的支持承诺协议,根据支持承诺的条款交付现有票据未偿还本金总额约24%作为支持票据。

许荣茂66亿地产大整合世茂股份定增吸纳世房商业项目股权

314日,世茂房地产与世茂股份双双发布公告称,世茂房地产将所持有的三个商业地产项目公司的股权(或部分股权)转售世茂股份。世茂股份公告解释,许荣茂此举是为完成早前曾做出的避免世茂集团内部同业竞争承诺。

华润置地申请发行200亿元中期票据 首期金额50亿

315日,华润置地有限公司公告,其向中国银行间市场交易商协会申请注册总额不超过人民币200亿元中期票据,并择机分期发行。华润置地表示,公司已向协会提交额度注册及首期建议发行的有关申请。

3.       人事动态

蔡希有辞任中国金茂和金茂投资主席兼非执董 李从瑞代行职责

315日,中国金茂控股集团有限公司发布公告称,蔡希有已提出辞任公司主席兼非执行董事的职务,自2016315日起生效。中国金茂董事会决定,授权由执行董事、首席执行官李从瑞代行主席职责。

渝开发人事变局 总经理与副总相继宣布离职

315日,重庆渝开发股份有限公司发布公告称,该公司董事会于14日收到公司董事、总经理夏康递交的书面辞呈。夏康因个人原因,提请辞去渝开发第七届董事会董事、战略委员会委员、薪酬与考核委员会委员,并辞总经理职务。

建发国际CEO、副行政总裁卸任因专注母公司发展

315日,建发国际投资集团有限公司发布关于委任林伟国为首席运营官,以及行政总裁施震及副行政总裁赵呈闽卸任的公告。施震先生和赵呈闽女士二人卸任后仍担任公司执行董事职位。

五、        观点杂谈

李克强:对中国经济长期向好充满信心

316日上午,国务院总理李克强在会见中外记者时称,对中国经济长期向好充满信心,不会硬着陆。他提到,世界经济走势还不确定,不稳定的因素也在增加,但是我们有政策储备

李克强说,目前世界经济复苏乏力,中国经济深度地融入世界经济,会受到影响和冲击。而中国经济本身也在转型,一些长期积累的矛盾在凸显,下行的压力确实在持续加大;中国经济有一个明显的特征,就是地区和行业的走势分化;中国经济是困难和希望并存,从底盘和大势来看,希望大于困难。

李克强提到,中国市场还有很大的潜力,人民群众可以说有无穷的创造力,而我们政府确实还管了一些不该管的、束缚生产力发展的事情。同时,在保障公平竞争环境的监管方面又没有完全到位。所以通过推进改革,就可以激发市场更大的活力、人民群众更大的创造力

李克强还称,中国经济在发展过程当中,还会有小幅的、短期的波动,但是如果经济运行滑出合理区间,我们有创新宏观调控的手段,可以稳定中国经济的运行。

另外,在金融方面,李克强指出,金融机构要着力去支持实体经济,特别是小微企业的健康发展,绝不能脱实向虚。

他指出,去年由于一些行业、企业经营困难,金融机构不良贷款比例上升。但是我们有抵御风险的能力,因为商业银行的资本充足率超过了13%,高于国际标准,拨备覆盖率达到180%以上,高于我们定的150%的标准。而且我们还可以利用市场化的手段降低企业的债务率。不管市场发生怎样的波动,我们还是要坚定不移地发展多层次的资本市场,而且也可以通过市场化债转股的方式来逐步降低企业的杠杆率。

他还提到,不论是股市、债市、汇市这些金融市场,本质上是市场,还是要推进市场化、法治化的改革。

 

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